Renégocier le bail ou déménager: un vrai dilemne

Renégocier le bail ou déménager, l’intérêt du bail vert, démolir et reconstruire un immeuble plutôt que le réhabiliter, la désaffection de la vente «en blanc». Quatre points parmi d’autres qui intéressent locataires, investisseurs et promoteurs.

L’immobilier représente le deuxième poste de coût pour les entreprises après la masse salariale. Lors du renouvellement du bail se pose la question de sa renégociation ou d’un déménagement. Celui-ci est plus souvent motivé par le regroupement de plusieurs pôles d’une grande société en un même lieu pour réaliser des économies d’échelle, la nécessité d’avoir des surfaces mieux adaptées aux besoins de l’entreprise et répondant à un engagement environnemental, la finalisation d’un projet d’entreprise fédérateur, le bénéfice de loyers plus attractifs si la relocalisation a lieu en périphérie de ville…

Côté renégociation, pour garder un locataire de qualité, le bailleur est prêt à ne pas augmenter le loyer mais surtout à financer des travaux de rénovation et d’aménagement pour mettre les locaux en adéquation avec le mode de travail actuel.