Comment fixer son budget ?

Une fois le mode d’installation choisi (location ou achat), l’entreprise devra fixer son budget en étudiant ses capacités de financement. Hormis le loyer ou les mensualités de remboursement, ne négligez pas les dépenses connexes qui peuvent vite grimper en immobilier d’entreprise.

Pensez ainsi à chiffrer votre déménagement en amont ainsi que les frais d’agences qui s’élèvent généralement à 30% HT du loyer annuel hors taxes / hors charges ou entre 2 et 5 % hors taxes du prix de vente hors droits. Une fois installés, gardez en tête qu’au-delà des charges inhérentes (électricité, chauffage, assurance…) la taxe bureau et les impôts fonciers sont souvent re-facturés à l’occupant même en location. Enfin, pensez au dépôt de garantie imposé aux locataires, soit l’équivalent de 3 mois de loyer hors charge. Une somme qui peut vite atteindre plusieurs dizaines de milliers d’euros à immobiliser pendant toute la durée du bail.

Dans ces conditions, une bonne connaissance des prix du marché est indispensable pour préparer au mieux son projet. Les prix peuvent varier de 10 à 20% d’une rue à l’autre et même au sein du même immeuble selon l’état des biens. L’aide d’un conseil en immobilier expert de votre zone de recherche peut ainsi vous faire gagner un temps précieux dans vos recherches pour éviter les désillusions.