Les grosses métropoles régionales attirent les investisseurs en bureaux

par **BOSS** Lun 4 Juin - 16:51

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Avec 2,4 Mds€ investis dans des bureaux en régions, représentant une augmentation de 25 % par rapport à 2016, la province n’a pas à rougir. Les investisseurs misent sur des rendements allant de 4 à 6,5 %.

Le marché régional des bureaux attire les investisseurs
Si l’Île-de-France a toujours la faveur des utilisateurs et des investisseurs en bureaux de par l’ampleur de son marché avec 2,6 M de m² placés et 14, 6 Mds€ en 2017, le marché régional intéresse vivement les investisseurs qui ont placé 2,4 Mds € selon BNP Paribas Real Estate. Cela correspond à une progression de + 25 % par rapport à l’année précédente et s’approche du record historique de 2007, toujours inégalé, de 2,5 Mds€. Un très bon score qui s’explique par divers facteurs :

Les fortes liquidités des investisseurs institutionnels.
La maturité et la profondeur du marché de bureaux des grandes métropoles.
La qualité du marché locatif.
La progression potentielle des valeurs locatives dans les emplacements non « prime ».
Un rendement supérieur à celui de l’Île-de-France : 3,90 % en « prime » contre 3,25 % et 6,50 % en non prime contre 5,50 %.
Lyon, Lille, Bordeaux : le trio gagnant
Le dynamisme économique des villes de Lyon, Lille et Bordeaux , la construction d’immeubles neufs de qualité, permettant de renouveler l’offre et d’être adaptée aux standards internationaux, attirent les investisseurs. À elles seules, elles réalisent la moitié des investissements en régions au niveau des bureaux : 1,239 Mds € sur 2,4 Mds €. Lyon, second pôle tertiaire de France, et chef de file du marché régional a capté 780 M€ en bureaux. Deux transactions ont été supérieures à 100 M€. Lille, deuxième marché régional avec 270 M€ investis, a connu une forte progression des ventes en l’état futur d’achèvement, signe de confiance des investisseurs. Bordeaux avec 189 M€ rejoint la cour des « grands ».

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